Ciudad del Este entra no top 10 das cidades mais promissoras para investir em imóveis

Ciudad del Este avançou seis posições e passou a ocupar o sétimo lugar entre as cidades latino-americanas com maiores oportunidades para investimentos imobiliários entre 2026 e 2030. A cidade paraguaia, vizinha a Foz do Iguaçu, aparecia na 13ª colocação no levantamento anterior.

O resultado faz parte do Radar Moebius, estudo comparativo de inteligência imobiliária que analisou 22 cidades da América Latina. O levantamento considera fatores econômicos, imobiliários, institucionais e relacionados ao comportamento dos investidores.

A pesquisa avalia seis pontos principais: preço de entrada, possibilidade de valorização, renda com aluguéis, cenário econômico, segurança para investir, liquidez e qualidade das informações disponíveis no mercado.

Em Ciudad del Este, o avanço está relacionado principalmente ao aumento da procura por apartamentos destinados às famílias de renda média e média-baixa. A demanda envolve paraguaios e estrangeiros que estão se estabelecendo na cidade, especialmente brasileiros atraídos pelo comércio, curso de medicina, pela oferta de trabalho e pelas oportunidades empresariais na região de fronteira.

O mercado também identifica espaço para condomínios fechados voltados a empresários da Tríplice Fronteira, além da construção de novos shoppings, modernização dos centros comerciais existentes, implantação de indústrias e ampliação de depósitos e galpões logísticos.

A posição estratégica de Ciudad del Este, ligada ao comércio internacional e próxima ao Brasil e à Argentina, é apontada como um dos fatores que aceleram a transformação urbana. A cidade começa a ampliar sua imagem para além do turismo de compras e ganha força como polo residencial, empresarial e logístico.

Segundo informações divulgadas com o levantamento, Ciudad del Este e Assunção podem concentrar aproximadamente US$ 3 bilhões em investimentos nos próximos três anos. A projeção, no entanto, não detalha quanto será destinado a cada cidade ou a cada segmento.

Assunção ficou na primeira colocação do ranking para o período de 2026 a 2030. A capital paraguaia havia ocupado o quarto lugar entre 2015 e 2020 e subiu para a terceira posição no período de 2021 a 2025.

Na capital, os investimentos estão mais concentrados em imóveis premium, empreendimentos para as classes média e média-alta e projetos de revitalização do Centro Histórico. Em Ciudad del Este, o crescimento aparece mais ligado à demanda habitacional, ao comércio e à logística.

Os responsáveis pelo Radar Moebius destacam que a classificação não representa garantia de valorização ou retorno financeiro. O estudo aponta oportunidades a partir da combinação entre preço, renda, riscos, informações disponíveis e facilidade para vender ou alugar um imóvel.

A metodologia do levantamento também deixa claro que o ranking não é uma pesquisa de opinião nem uma previsão estatística dos preços. A análise compara cada cidade como um mercado imobiliário urbano e considera o perfil, o prazo e a estratégia de cada investidor.